호주 - 이사 준비 체크 리스트

작성자
admin
작성일
2017-10-11 14:08
조회
2706
truck_gif_smallersize

이사 준비 체크리스트
한국을 떠나 호주에 오신 분이라면 누구나 주거공간이 필요합니다특히 이민  장기적인 체류를 목적으로 오신 분들이라면 특히 거처에 대해 한 번쯤은 고민해보셨을 겁니다임대(Lease) 될 수도 있으며 부동산 구매가  수도 있습니다이번 칼럼에서 다룰 주제는 호주에서 주택을 임대 혹은 구입하실 분들이 이사  참고하시면 좋을 이사 준비 체크리스트입니다참고하셔서 언제 무엇을 해야 하는지 숙지하신다면   즐겁게 새집에 들어갈  있을 것으로 생각합니다.
 truck-08

이사 3~4주전
1.       이사업체 선정,견적 그리고 계약
이사를 결정하셨다면 제일 먼저 해야 되는 것이 어떻게’ 현재의 짐들을 옮기는  아닐까요이사 날짜가 확정되었다면 당일 여러분들의 이사를 도와줄 이사 업체를 선정해보세요. 이사 업체별로 포장  배송 방법에 따라 금액이 상이 할 수 있으므로적어도  세 군데 업체에 비교 견적을 받아보시는 것을 추천드립니다.


2.       인터넷 연결
와이파이 없이  방에 덩그러니 엎드려 있는 여러분들의 모습을 상상해보세요적어도 직접 구매하시는 부동산에 들어가기 3주 전에예약을 하세요인터넷 서비스업자들은 종종 몇 주 전부터 미리 예약이 완료 때문에 최대한 빨리 예약하시는  좋습니다.
 
3.       이사 당일 아이와 애완동물을 위한 계획
이사 당일에는 이사에 집중할  있게 여러분의 아이와 애완동물을 돌봐줄  있는 분들이 있으면 금상첨화입니다자녀가 학교에 다니고 있다면  전학 수속 역시 학교에 통보하셔야 합니다
 
4.       [Lease] 임대차 계약
퀸즐랜드는 주택  임대차법(Residential Tenancies and rooming Accommodation Act 2008)이라는 법률을 통해 임대차 정보보증금관련 분쟁세입자와 집주인의 권리와 의무를 규정  관리함으로써 주거용 임대차 부문의 원활한 운영에 기여하고 있습니다임대차계약(Lease) 하신다면 세입자(임차인)로서 집주인/에어전트로부터 받아야 할 몇 가지 서류들이 있습니다.

https://www.rta.qld.gov.au/Forms-and-publications/Forms/Forms-for-general-tenancies
 a.       입주 주택 상태 보고서(Entry condition report – Form 1a)
b.      보증금 예치시(Bond lodgement – form 2) 그리고
c.       임대차 계약서(General tenancy agreement – form 18a) 있습니다.

form

한가지 유의하셔야  점은 보증금은 집주인/에이전트가 가지고 있어서는 안된다는 점입니다주택 임대차 관리청(Residential Tenancies Authority – RTA)이라고 하는 퀸즐랜드 주정부 법정기구가 보관해야 하며  임대차계약이 끝나는 시점에 임대 보증금반환 신청서(Refund of rental bond – form 4)를 서명  RTA 제출하시면  보증금을 반환받으실  있습니다.



 form4 copy


truck-09

이사 2 
5.       친구와 지인들에게 소식 알리기
여러분의 바뀐 주소지를 공식기관을 통해서 갱신하는 것도 중요하지만 여러분 주위 사람들에게도 알리는  역시 중요합니다최첨단 시대에 살고 있는 우리는 더 이상 손편지를 쓰지 않아도 됩니다. email이나 text 바뀐 주소와 번호를 알려주세요여러분의 새집을 축하해줄 겁니다.
 
6.       전기, 가스, 전화 이전 신청
이사를 할 때는 이전 세입자가 쓰던 에너지를 끊고 여러분의 이름으로 다시 연결하는 것이 필요합니다아주 간단한 절차이며에너지제공 기관에 전화를 걸어 여러분의 주소재연결을 원하는 날짜연락처와 ID 정보를 주면 됩니다여기서 중요한 들어가기 직전에함으로써 이전 세입자도 여러분의 에너지를 부담하지 않고 여러분도 이전 세입자의 사용금액을 부담하지 않는 것입니다.
 
7.       각종 우편물과 서류상 필요한 주소지 변경
이전에 살던 집에 여러분 이름 앞으로 고지서 날라왔는지차마 주소지를 바꾸지 않고 주문한 택배가 도착했는지 새로 들어오신 분에게 물어보는 것은 유쾌한 일이 아닙니다이것을 방지하기 위해 미리 준비하세요. Post office 새 주소를 알리고 비즈니스와 정부 자치기관에 이사한 집으로 메일이   있게 준비하는 것이 필요합니다그 외에도
-          잡지나 정기구독 물
-          자동차 보험이나 등록정보제공자
-          선기인 명부
-          여러분의 은행그리고
-          연금기관이 있을 겁니다.



truck-10

 이사  1 
8.       이사 준비도 구
이사를 하는데 제일 필요한   하나가 포장을 하고 푸는데 필요한 공구박스가 아닐까요육모 렌치와 가구를 조립하는데 필요한도구 가구에서 나오는 볼트와 너트를 담을 지퍼백가위, 드라이버, 튼튼한 청테이프그밖에 헝겊이나 목공용 풀 같은 것도 생각해볼  있겠네요머릿속으로 simulation 해보시면 뭐가 필요한지 생각이 나실 겁니다.
 
9.       집과 자산의 보험
여러분이 계약서에 사인하시는 날까지 보험은 반드시 들어놓으셔야 합니다퀸즐랜드 부동산 기준 계약서는 계약서에 사인한 다음 영업일 오후 5시부터 구매자의 위험부담에 들어간다고 규정하고 있습니다.
 
10.   들어가기 전 청소
이론적으로는 대부분의 부동산은 이전 세입자나 주인이 집을 나가기  전문적인 클리닝이 제공됩니다하지만 때때로   며칠 또는 몇 주 정도 비어있는 상황이 있을  있기 때문에 여러분들이 들어가기 전 청소가 필요한 경우도 있습니다들어가기 전 최종 단계에 전문적인 클리너를 고용하세요
 
11.   여분의 열쇠 준비
키를 받으셨으면 해야 할 일이 있습니다바로 여분의 키를 만들어놓는 일입니다이사하는 날은 스트레스며 바쁩니다따라서 잃어버리거나 깜빡해서 안에 두고 잠그고 나오는 경우도 발생합니다새로운 집에 사는 각자에게  키를 만들어서 위와 같은 일이 없도록해야겠습니다.

 구매하신 집이 새집이 아닌 경우그전의 주인이나  외의 다른 사람들이 열쇠를 가지고 있을  있습니다불편한 마음을 떠안고집에 입주 하시기보다는 기존의 자물쇠 또는 열쇠를 전환하는 것을 추천해드립니다다만 임대를 하셨을 경우자물쇠나 열쇠 변경을마음대로 하실  없으므로에이전트와 상의하시는 것을 추천 드립니다

12.   [Lease] 임대차 계약의 종료
일반적으로 임차인은 기간 확정 계약의 종료  사전 통보 없이 이사를 나갈  없습니다임차인은 14 전에 사전 서면 통보를 해야 하고 이사를 나갈 때까지 계속 집세를 내야 합니다그리고 집의 상태를 입주 당시의 원래 상태로 유지해놓아야 하는 것이 표준 조건입니다(정상적 사용으로 인한 마손은 제외). 이와 관련하여 임차인은 이사를 나갈 시점의 주택 상태를 나타내는 퇴거 주택 상태 보고서(Exit condition report – form 14a) 퇴거일 이전에 작성해야 합니다가능한 경우 집주인과 공동으로 최종 검사를   있도록시간 약속을 하려고 해야 하며 집주인은  보고서를 받은 날로부터 3영업일 이내에 확인 작성  서명을 해서  사본을 임차인에게보내야 합니다.호주에 처음 오신 분들이 많이 답답해하시는 부분 중에 하나가 일처리가 느리게 진행된다는 점입니다은행에서 계좌를 만들려고 해도 며칠이 걸리고 운전면허증을 발급받으려고 해도 몇 주가 걸리는 곳이 호주입니다따라서 미리 계획하지 않으면 새집에 이사하신 불편하신 상황들이 몇 주간 지속될  있습니다여러분들의 상황을  파악해 빠지는 목록 없이  대비하셔서  집에서 행복한첫날을 보내시기 바랍니다.

법무법인 Park & Co 
남형수 

200317_Lawyers profile_Hans141016_Blog_banner-09